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terça-feira, 24 de maio de 2011

Projeto e construtora

 Imagem do site oprojetista.com.br


Mais um dia abençoado!!!
Primeiro eu preciso contar que quando fomos no feirão da Caixa, falamos com algumas construtoras. Uma delas deu uma média de orçamento entre 800 e 1400 Reais. E o Arquiteto que nos atendeu disse que o projeto custaria 30 Reais o m². Como eles tinham me servido até bombom e me fizeram sentar em uma poltrona muito confortável, eu recuei... sabe... sou meio plebéia... Estou acostumada a tratar as coisas com clareza e sem rodeios ou chavecadas... Desconfiei do preço que me sairia  tudo isso.
Outra construtora que vimos me pareceu mais dentro do orçamento. A mulher é arquiteta e o marido o engenheiro... R$ 950,00 o m². Tudo que a gente perguntava ela dizia que dava pra fazer... me pareceu muito fácil. Quando perguntamos do muro, ele disse que passaria para outra pessoa fazer. Deixamos de stand by, pegamos o cartãozinho. A imagem que nos mostraram foi de casas do tipo "minha casa minha vida", ai eu dei uma murchadinha. Isso por que eu quero uma casa pequena, mas não precisa ser de LEGO. As casas que tenho visto são muito parecidas e sem graça.
A terceira construtora que visitamos no Feirão foi uma facilitadora. Na verdade é uma imobiliária que é credenciada na CEF e que fez parceria com uma construtora. Conversamos bastante e ficamos de marcar uma visita no escritorio.
Hoje visitamos o escritório desta facilitadora, mas antes chegamos a visitar uma outra construtora e fomos informados que ela não pega mais projetos pequenos, está trabalhando apenas com terraplanagem e outras coisas grandes. No entanto, o engenheiro nos passou o telefone de um engenheiro que faz nosso "projetinho", informou ainda que ele é contratado pela Caixa para fazer as tais vistorias... Então, guardamos o telefone. rsrs
Depois ligamos para o engenheiro cujo telefone o nosso novo vizinho nos deu. E ao perguntar se ele tinha escritório, ou empresa, na qual pudéssemos nos encontrar, ele disse que não tinha. Que para falar com ele, tínhamos que ligar no celular dele e marcar um encontro. Hummm... Não sei se gostei disso...
Então fomos na facilitadora que encontramos no Feirão da Caixa.
Ela faz todo o tramite do projeto até o financiamento e indica o construtor.
As coisas parecem bem. Conversamos com o projetista e ele nos informou que, embora ele não seja engenheiro ou arquiteto, e sim projetista técnico, ele pode fazer projetos de até 80m². Justo o que estávamos pensando em fazer. Conversamos, conversamos e ele nos informou que, o m² cobrado pela construtora é de R$ 950,00 no forro ou R$1070,00 na laje. Disse ainda para não colocarmos a garagem no projeto, pois ficará mais barato fazê-la posteriormente, de forma que os 15m² aproximadamente da garagem não entrem no projeto inicialmente.
A construtora indicada nos reembolsará o valor do projeto, caso aceitemos fazer com eles.
Ele nos perguntou se tínhamos algumas plantas ou rabiscos feitos por nós para que ele possa começar a rascunhar o projeto. Ficamos de nos encontrar amanhã a tarde para que ele veja nossos rascunhos.
Por outro lado, conversamos com a atendente da facilitadora e descobrimos que não conseguiremos fazer um financiamento em menos tempo do que os tradicionais 360 meses. Isso porque precisamos ter alguma folga no orçamento para taxas e imprevistos.
Ainda não fechamos nada, pois temos a esperança de acharmos algo mais em conta e com segurança. A construtora é correspondente da Caixa e com isso, ela ganha um pouco de credibilidade conosco, mas ainda assim, nos sentimos abertos para procurar outras construtoras.
Ah! É importante dizer que a construtora paga os valores do ART, Alvará, INSS e Habite-se, ficando a nosso encargo todas as taxas da CEF, o ISS da construtora e alguma outra coisa que não estou lembrando agora...

Então estamos nesse processo, meio que sem saber se o caminho é este mesmo. Se alguém tiver algum conselho... "HELP-NOS !"
________________

Não sei se é delicado postar "emendas" no blog... Mas é que hoje, 25/5, fomos na imobiliária e falamos com o técnico em edificações/projetista. O projeto com ele não pode ter mais que 80m² e ele cobra R$ 7,00 o m² no projeto completo. Deixei com ele os meus rabiscos. Ele entrará em contato quando tiver os rabiscos dele para nos mostrar. rsrs 
Assim que tiver mais novidades, eu conto aqui. 
Super beijo!

9 comentários:

  1. oi querida em relação a contrutora... eu naum sei naum viu.... achoq ue onde for vai ser assim mesmo....

    aqui eu optei em engenheiro, ele vai cobrar acho que 1.000,00, e pedreiro para deixar na laje 25.000,00, mais depois tenho que ir atras dos outros (carpinteiro, pintor, azulejista ,encanador, eletrecista).

    e varia tb de região pra região.

    bom naum sou boa em conselhor mais vou dizer pro meu noivinho dar uma lidinha no seu post quem sabe ele dá um pitaco!!

    agora em relação ao selo, eu tb naum sabia o que fazer, então segui o que a colega que me enviou.

    vc tem que mandar pra de amigos do blog, os 10 que vc mais gosta!!

    qualquer duvida, tô sempre por aqui!!

    beijokas...
    Renata

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  2. Olha liliane, vou listar algumas informações que serão extremamente uteis.

    1. Procure um arquiteto para a criação do projeto, pois o desenvolvimento do visual da edificação e a divisão dos ambientes são bem elaborados.
    2. Faça um projeto pensando na possibilidade de ampliação da edificação, e se possível peça um croqui com as alterações.
    3. Procure verificar com clientes que realizarão a construção com empreiteiras ou construtoras, problemas ocorridos no decorrer da obra e as condições da edificação após a entrega da chave.
    4. Verifique se realmente você precisa pagar as taxas na prefeitura, pois existem localidades onde a isenção de issqn, protocolo, habite-se e taxa de análise do projeto.
    5. Análise se realmente à necessidade de contratar uma construtora, pois a construção realizada pelo próprio proprietário é mais barata. Só existe um problema deverá ter uma reserva de capital para o pagamento da mão de obra, já que lojas de construção dão prazos para o pagamento do material.

    Se fosse escrever tudo daria um livro, pois sou administrador de obras.

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  3. Alexandre... Seja muito bem vindo!!
    1 - Quanto ao arquiteto, a gente estava tentando economizar, já que o projetista trabalha na administradora... achamos que podemos tentar. O preço do arquiteto seria 20 reais o m².
    2 -A possibilidade de ampliação já está nos nossos planos. Quanto ao croqui, vou conversar com o projetista na proxima visita.
    3 - Depois do projeto pronto, vamos correr outras construtoras. Aqui temos muita dificuldade em encontrar construtoras. Temos apenas 3 ou 4 que conhecemos e nos dispomos a visitar as obras. Ainda estamos procurando alguem que tenha construido sua casa com construtoras aqui para ver.
    4 - Disso eu nao sabia meeesssmo. Vou verificar.
    5 - Esse é um dos nossos problemas. O pequeno capital que nos restou ficará para o contrato de financiamento da caixa e despesas no cartório. Além disso, com o meu marido trabalhando o dia todo e eu com 2 crianças e sem mais parentes pra ajudar, fica dificil administrar sozinha uma obra, sem uma construtora (contratar pessoal, fazer pagamentos, cotações em lojas de material etc. Soubemos que o administrador da construtora é também dono de loja de material de construção, e com isso ele aumenta seus lucros. Mas na verdade eu queria muuuuito baratear a obra sem perder muito a qualidade da mesma.

    Seus toques foram de suma importância pra mim. Sempre que puder, dê todos os conselhos possíveis, ok? Sozinhos e marinheiros de primeira viagem, nos sentimos órfaos!

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  4. Liliane, as dicas do Alexandre são ótimas. Também vou dar uns palpites:
    1. Fica difícil orientar sobre preço porque há variação de região para região e, também, depende da casa que se quer (que o orçamento pessoal permite), se com menos ou mais luxo... Exemplo: tem porcelanato classe A ao custo de R$ 100,00 o metro, já o Classe C (retificado) pode ser encontrado a R$ 18 o m2, o preço do azulejo. Entre um e outro piso há uma diferença 500%! O mesmo vale, por exemplo, para aberturas, se de madeira branca ou de cerne. E assim vai...
    2. Quando o orçamento da obra é baixo demais é porque surpresas virão: na ora de executar, a obra se torna inexeqüível e exige aporte extra...
    3. Penso que o ideal é contratar a mão de obra de uma construtora e comprar diretamente o material, entregando ao construtor. Comprando o material tu pode escolher segundo o teu gosto e negociar preços (e prazo, que chegam a 12 prestações, em média). Já contratar pedreiro é desgastante, exige cobrança pessoal, precisa de uma "capital de giro" para pagamentos semanais e, no meio da obra,pode haver pedido de reajuste do preço convencionado ou até abandono da obra... E aí até conseguir outro!
    4. Seja a forma por ti encontrada, tem consigo o mandamento seguinte: vá todos os dias na obra, questione, fiscalize. Tem de mostrar presença, se não a qualidade cai...
    5. Tenha muita paciência! Construir uma casa é desgastante, afeta o sistema nervoso ... Em três meses de obra engordei 5 quilos!!!!!!
    Um abraço, Charles

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  5. Mais uma dica (que eu não fiz, o que lastimo):

    Se contratar um administrador para obra, ganha dinheiro! Ele vai comprar os materiais para ti, contratar pedreiros e/ou construtora, tratar da papelada, negociar preços, etc.

    Sei de experiência que o administrar poupou até 25% do orçamento planejado pelo engenheiro... Seus honorários compreendiam uma parte fixa, não significativa, é outra de resultados, indexada à economia que obtivesse. Se pagou, com folga...

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  6. Valeu, Charles!!!
    Ótimas dicas! Vcs são lindos!
    Agora, engordar 5 quilos em 3 meses... assim vc me tira do canteiro de obras rsrsrs Eu queria era emagrecer os 5kg em 3 meses rsrs.
    O desgaste já começou desde a compra do terreno, pois temos pouco tempo para agitar as cosias. Tô sabendo que quando a obra começar, eu terei que ir todas as manhãs lá pra fingir que entendo da coisa... e meu marido vai no final da tarde. rsrs Se eu pudesse, contratava o Alexandre pra administrar rsrs.
    Quanto ao material, o dono da construtora que estamos vendo tb tem uma loja de material de construcao e por isso, ele compra a preço de custo. Eu escolho tudo, dentro do valor que orçamos de cada peça.

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  7. liliane, me desculpe uma coisa que falei no 4 item,onde estava falando de isenção dos impostos na prefeitura, isto só acontece no programa minha casa minha vida, perdão, é que ontem tava com uma dor de cabeça muito forte.

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  8. kkkk Tudo bem... Tenho dúvidas quanto a despesas do cartório. Sei que para aquisição do primeiro imovel residencial financiado pelo SHI ou outra sigla que nao sei. No meu caso, eu já tenho o terreno quitado, mas quero financiar a construcao pela caixa, então eu teria ou nao esse desconto na averbação e hipoteca ?
    Hj devo postar mais, com mais outras dúvidas rsrs

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  9. Liliane, eu e meu noivo também queremos construir algo modesto e acompanhei aqui as dicas e experiências...
    E aí? Vocês já iniciaram as obras?

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