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terça-feira, 14 de junho de 2011

Fala Sério!!!

Img do blog: blogdaeledelaroli.blogspot.com


Esta postagem demorou a chegar e... quase que não vem.
O mundo parece ter caído sobre a nossa cabeça. O Desânimo provindo de uma ansiedade desenfreada, sofreu um agrave terrível após a conversa com o construtor.

Vamos tentar contar tudo: 
Quase finalizamos o projeto no sábado. Tudo certinho, do jeito que dava pra ser (já não era como queríamos), o que já me causou certo desânimo. Mas eu não podia finalizar sem um orçamento certinho, pq se eu tivesse que alterar o projeto... $$$
Então fomos falar com o construtor, que, há uma semana, ao olhar a plantar rapidamente, tinha me dado o valor de R$ 1070/m². Ontem porém, ele olhou pegou a calculadora, fez umas contas e disse: R$ 1120/m² ! "Que??? Aumentou???" "É por que tem essas janelas pivotantes, tem essa porta de correr e..." Para que o projeto entrasse no nosso orçamento novamente, tínhamos que diminuir mais 2m². 
Por causa de uma porta e umas janelas??
A pedra da pia da cozinha teria apenas 1,2m e a gente teria que pagar a diferença, caso quiséssemos nossos 2 metros. "O m² da pedra custa R$ 280,00, mas o cara me cobra o acabamento por fora e... Pra vocês sairia uns 300 reais a mais." "Ah??? Por um pedaço de 80x60 ??

Continuamos a fazer o orçamento, mas notei que o meu marido já estava fazendo "de qualquer jeito" pra terminar logo.
Saí de lá com cara de palhaça. Quase pude ver o meu nariz vermelho.
Minutos antes eu já tinha entregue a papelada para a facilitadora ver o financiamento com a caixa e pago os 30 reais de taxa iniciais. Ao pensar nisso, meu nariz de palhaça latejou!

Ainda não pude fechar o projeto, pois por conta de um orçamento muito alto, eu teria de diminuir 2m² do meu quarto, abrir mão de uma das portas e de toda a simples decoração da fachada (ao invés de massa, ele faria de pintura mesmo).

Sabe o que é vc estar pagando caro demais por algo que não vai te deixar feliz??

A tristeza tomou conta do meu rosto, meu semblante caiu.

Só para ter uma idéia mais concreta, fiz rapidamente o orçamento com ele para o muro. Lados de 40 x 2 e frente 15 x 2. Ele me cobraria a "pequena quantia" de R$ 13mil !! Com a ressalva: Ah eu não estou descontando o portão, porque já fica pela mão de obra do meu pessoal para colocar o portão." Ah??

Hoje cedinho fui levar meu filho na escola e encontrei um pedreiro que está trabalhando em uma construção aqui na rua. Perguntei sobre a mão de obra para o muro e ele disse que a sua mão de obra sairia por R$ 15,00 o metro. Não perguntei se era m² ou linear (erro meu), mas se  for m², e se eu gastar mais o dobro da mão de obra com material, ainda fica mais barato!

Pensei em seguir o conselho do Alexandre e não contratar construtora. Procurar um engenheiro para fazer o cronograma (R$ 300,00) e talvez contrata-lo por administração (R$????). Mas como eu poderia fazer isso sem ter tempo suficiente para acompanhar a obra? Sem ter conhecimento para saber o que estão fazendo?

Decidimos obedecer a placa de PARE.

Vamos fazer orçamentos em outras construtoras e conversar com um engenheiro administrador.

Eu estou arrasada. Queria começar a obra em outubro, mas já nem sei. Quanto ao financiamento... Os documentos pessoais já seguiram. Dentro de 1mes e meio a gente terá a resposta com o valor financiável.

Desculpem a tristeza... mas estou realmente down no momento.

Ah! Alexandre, sua fachada ficou lindíssima!! Ao fazer o orçamento em outras construtoras, vou mostrar a fachada para saber o quanto isso encarece a obra. Quem sabe a gente não acha uma empresa menos vampiresca.
Ainda assim, caso não encontremos nada mais barato que isso. Eu ainda estou na dúvida se construo ou não... Graças a Deus, as "surpresas" começaram antes do contrato.

11 comentários:

  1. Oi Liliane,

    Eu acabei optando por fazer minha casa por empreita, com um engenheiro que além de administrar a obra, tem a equipe dele e isso foi bom pq qdo um pedreiro não aparecia de manhã, já tinha outro no lugar dele a tarde, então não tivemos atraso nenhum.
    Minha casa tem 147 m2 e ele me cobrou R$ 40.000,00 de mão de obra (nesse valor só não estão inclusos gesso, calhas e pintura) independente do tipo de acabamento. o material eu compro a parte, onde acho promoção e tal.
    Não me arrependi até agora e faria assim novamente se precisasse construir de novo, mas é importante conhecer outras obras do profissional antes de fechar, nós fomos em 3 obras ver a qualidade do serviço antes de batermos o martelo.
    Lembre-se, construtora não é sinal de segurança, pense direitinho antes de fachar qq coisa e pare mesmo se for preciso, faça tudo com tranquilidade!
    Bjs e boa sorte.

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  2. Oi Liliane!!

    Aiiii que stress hein?!
    Estamos as duas a beira de um piripaque!
    Mas que nda, isso também passa!

    E olha, é melhor mesmo vocês pesquisarem mais!
    Tá cara demaaais essa construtora!
    Aqui nós pegamos uma construtora familiar (tipo um 'pedreiro empreendedor' que resolveu registrar firma, mas tá mais pra pedreiro do que para construtora, entende?!), vão nos cobrar 200,00 m² e o material nós mesmos vamos comprar, fica mais em conta tbm pq dá pra pesquisar mais, angariar descontos, etc...
    E uma dica, ao invés de 'cortar' pedaços da casa, pq vcs não cortam alguns detalhes, que depois podem ser facilmente colocados, como a pedra da cozinha, por exemplo!?
    Como a CAIXA avalia em média 850,00 o m² da minha região, nosso engenheiro fez o cronograma em relação a isso, sem levar tanto em conta os valores reais...
    Vou colocar uma porta cara, mas no cronograma que foi para a caixa ele colocou um valor baixo...assim como o piso cerâmico, ele colocou valores de piso e vamos colocar porcelanato, pois nas vistorias eles não olham a qualidade das coisas colocadas...(o namorado trabalha numa loja de materias de construção, então fica por dentro de certor detalhes...)

    Espero que tenha ajudado a acalmar um pouco os animos!

    Boa sorte ai!!

    Beeeijo!

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  3. Olha ainda insisto, que você deve fazer por conta própria vai economizar um dindin, pois se o valor cobrado foi de R$ 1120,00 a construtora vai gastar para realizar sua casa uns R$ 820,00 o m². Fazendo o calculo na ponta do lapis, seria uma economia de 300 por m² de obra, que no total para uma casa de 80 m², giraria em R$ 24.000,00, o preço de um carro zero.
    Espero estar ajudando, e procure ficar calma, só ta no início da obra.
    Um abraço!

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  4. Fica triste não... encarar uma obra tem dessas coisas mesmo, mas lembre-se que diante de um problema vc tem no mínimo 2 soluções e vai achar a melhor pra vc. O importante é não desaminar, pois para a realização de um sonho vale a pena qualquer coisa. Eu optei pelo trabalho de um engenheiro para acompanhar a obra e uma equipe de pedreiros que tive referências, eles vão fazer a minha casa por etapa, aos poucos, mas foi a forma que encontrei e tive condições pra fazer a minha casinha, realmente construtoras "enfiam a faca"sem dó no preço.
    bjos e boa sorte!
    Dani

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  5. Olha, arrependo-me de não ter feito por conta própria. Tinha medo de não conseguir mão-de-obra.
    Mas hoje, com a experiência que adquiri, encarava.
    O construtor quer ganhar na mão-de-obra e nos materiais. E os problemas da obra acabam caido no teu colo de qualquer maneira...
    Seguramente se economiza uns 20% fazendo a obra sem intermediários e tu tens um controle maior sobre a qualidade dos materiais.
    Mas a falta de experiência pode levar a gente a tomar decisões equivocadas....
    Não desanime, vá em frente, com cautela.

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  6. O problema é que vou realmente precisar de um administrador. Com o marido trabalhando, eu com 2 crianças e o terreno relativamente longe de onde a gente mora... preciso de alguém para tomar conta dos pedreiros, receber e comprar materiais, dar conta do engenheiro da caixa... Afff Além disso, eu teria que adiar ainda mais o início das obras, pois não tenho a verba inicial da primeira etapa.

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  7. Olha, te digo o administrador vai passar algumas vezes na semana e nem sempre dará atenção a sua obra. O valor necessário para o início da obra é somente o pago a mão de obra, podendo o material ser estipulado um prazo para pagamento em alguma loja de construção.

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  8. QUERIDA MANTEM A CALMA, TD VAI DAR CERTO.

    EU TE DIGO A VERDADE, SE EU FOSSE VC FARIA POR CONTA, NAUM IA ATRAS DE CONSTRUTORA NÃO, É DINHEIRO JOGADO FORA.

    COM ESSE DINHEIRO VC PODERIA ESTAR FAZENDO A OBRA COM MAIS DETALHES, E DA FORMA QUE SEMPRE QUIS!!

    AQUI É ASSIM, O ENGENHEIRO FEZ A PLANTA PRA NÓS, E NOS PASSOU OS DETALHES DA FIUNDAÇÃO, ELE DISSE QUE VAI FICAR DE OLHO EM TD, SEMPRE QUE PUDR PASSARA LÁ NA OBRA, E DISSE TB QUE SE A OBRA DER ERRADO E TIVER PROBLEMAS A RESPONSABILIDADE VAI SER DELE, POR MAIS QUE O PEDREIRO TENHA SIDO CONTRATADO POR NÓS!

    ACHO QUE VCS DEVERIAM PENSAR BASTANTE, MANTER A CALMA, EU E MEU NOIVO CONVERSAMOS MUITO, MUITO MESMO.

    TEM VEZES QUE NÃO TERMINAMOS A CONVERSA E DEIXAMOS PRA OUTRO DIA, MAIS SEMPRE TROCAMOS IDEIAS, A RESPEITO DE TD, PRINCIPALMENTE AGORA COM A OBRA PRA COMEÇAR.

    CONTINUA PASSANDO AS NOTICIAS PRA NÓS!!

    DESEJAMOS SORTE PRA VCS.

    BEIJOKAS....

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  9. Oi Liliane!!

    Vc comentou lá na casinha que nem sabia que existia azulejo com as medidas 30x60 né... nem eu! E foi assim com todas as coisas na minha casinha! Entendo perfeitamente o seu dilema em relaçao a ter conhecimento, tempo e disponibilidade pra administrar uma obra, mas uma coisa é certa, vale a pena cada esforço!

    Eu e marido trabalhamos fora, o dia todo, nosso trabalho fica à 30km da obra, tornando inviável tomamrmos conta dela como gostaríamos. Há seis meses meu horário de almoço serve pra bater perna em lojas de construção, trocar idéia com vendedores, formar parcerias, fazer compras pra casinha, orçamentos e etc!
    O grande trunfo do conhecimento que tenho hoje sobre construção veio através dos blogs, e isso me motivou à criar o meu. Essa divisão de conhecimento, experiências reais, é que fez com que eu conhecesse um pouco do que eu nada sabia.
    Antes mesmo de termos um terreno, eu acompanhava cada detalhe de obras alheias, das quais hoje a grande maioria das blogueiras já vive!
    Realmente dá trabalho. Parei a faculdade, academia e quase tudo na nossa vida diária gira em torno da nossa casa. E te digo, agora na reta final da casa, quando eu deveria estar exausta e louca pra ver tudo pronto logo, não canso de agradecer e ver que valeu a pena.
    Pense bem: uma construtora não é garantia de serviço de qualidade, material de qualidade ou mesmo agilidade. A única garantia que vc vai ter é não se estressar com o eng. da CEF, e isso é o de menos numa obra.
    O resto vc aprende fácil, e a economia compensa. Não sei qual o tamanho vc quer sua casa, mas tenho absoluta certeza que vc conseguirá fazer muito mais coisa, do que se fizesse com uma construtora.
    Quanto ao dinheiro da primeira etapa. Consegui administrar tudo muito bem, inclusive os pedreiros que trabalhei, aceitavam receber conforme o cronograma da CEF.
    Toda obra tem stress, com construtora ou sem, mas tenho certeza que vc vai conseguir!

    Pesquise mais, converse com pessoas da sua região, ou aqui nos blogs! Tenho certeza que vc vai encontrar a melhor solução!


    Beijos querida!

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  10. Olá Liliane concordo plenamente com os colegas acima a respeito de contratar construtora. Aqui na minha cidade uma construtora vai pegar 7 obras (na mesma epoca do meu financiamento) eu tambem fiz orçamento com eles porém a mão-de-obra de construtoras em grande parte das vezes não é das melhores. Eu procurei um pedreiro na minha cidade que é pequena porém este pedreiro está entre os 3 melhores o serviço dele é excelente é caro mas é um caro que sairia mas em conta do que se eu fosse fazer com a construtora. Tenho o mesmo problema seu: tempo para acompanhar a obra, porém combinei com o pedreiro que vou deixar com ele na obra um chip da minha operadora para ele me ligar quando precisar eu ir lá. Te aconselho a fazer por sua conta mesmo. Porém se não tiver como negocie melhor com a construtora pois eles ganham muito em cima de vc.

    Abraços e boa sorte

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  11. Olá Liliane!
    Assim como os colegas, também acho que você deve pensar melhor na questão de fazer ou não com construtora! Não tem mesmo como dar um jeitinho de constratar um pedreiro de confiança? Não conhece nenhum? Pede dicas para pessoas que moram na sua cidade!
    Eu vou construir minha casa com pedreiros. Pelo que leio nos blogs parece difícil, mas eu confio muito nele, até agora ele já nos ajudou muito é muito prestativo e nos ajuda mais que o engenheiro na compra de materiais, quantidades, etc!
    Quem sabe você também consiga alguém de confiança aí...
    Sabe, o desânimo acho que é natural, por que a gente não tem muita noção de quanto custa as coisas e quando descobre nem acredita! A solução é substituir algumas coisas, cortas uma e colocar outras mais em conta no lugar. Acho que acontece com todo mundo, teve uns dias atrás que também estava super desanimada pensando se ia dar certo... pois é muito dinheiro que a gente investe! Mas ninguém disse que seria fácil construir uma né? Então temos que encarrar e não desistir, nem desanimar, que no final tudo dá certo... olha os exemplos que temos aqui nos blogs...
    Eu vou começar a construir em setembro e já criei meu blog tb, passa lá para me visitar http://construcaonossacasa.blogspot.com/
    vou te seguir e colocar teu blog na minha lista, assim a gente fica sabendo das novidades...
    Abraços e boa sorte pra gente!

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